Priuštivi najam stanova u javnom savjetovanju: Npr. 11 eura po ‘kvadratu’, minus režije…

U javno savjetovanje otišao je jučer prijedlog programa priuštivog najma, a kako bi se povećala ponuda dugoročnog i priuštivog najma stanova. Objavljeno je iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Prijedlog razrađuje kriterije za potencijalne buduće podstanare, kao i privatne vlasnike praznih stanova.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Program predviđa aktiviranje stambenih jedinica u državnom vlasništvu kao i uključivanje praznih stanova u privatnom vlasništvu. Time bi se, uz isplatu naknade vlasnicima, višegodišnje prazne nekretnine dale u najam građanima koji svoje stambeno pitanje ne mogu riješiti na tržištu nekretnina – navodi Ministarstvo i nastavlja…

– Ciljane skupine Programa, definirane prema Nacionalnom planu stambene politike, jesu kućanstva koja nemaju riješeno stambeno pitanje niti posjeduju vlastitu stambenu nekretninu, kućanstva s minimalnim do prosječnim prihodima, mlade osobe i obitelji, osobe s invaliditetom te osobe čija su zanimanja na popisu deficitarnih.

– Program detaljno razrađuje postupak provedbe javnih poziva za vlasnike i najmoprimce, sustav bodovanja, potrebnu dokumentacija, način utvrđivanja i provedbe lista reda prvenstva, način izračuna lokalno priuštive najamnine, opće uvjete ugovora o davanju nekretnine na uporabu i ugovora o najmu.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Program će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) dok će jedinice lokalne samouprave dostavljati APN-u podatke o potrebama na svom području i popise deficitarnih zanimanja, na temelju čega će APN objavljivati javne pozive za vlasnike praznih stanova i zainteresirane najmoprimce u sredstvima javnog informiranja i na svojim mrežnim stranicama.

– Po završetku poziva, APN će utvrditi listu raspoloživih stambenih jedinica i formirati listu prvenstva za najmoprimce. Rangiranje će se provoditi prema kriterijima poput prihoda kućanstva, broja članova obitelji, broja djece, životnoj dobi, stupnju invaliditeta, mjesta prebivališta, stručne spreme i potrebe za deficitarnim zanimanjima.

– Najmoprimcima se potom nudi stan s liste raspoloživih stanova, a odgovarajuća površina stana određuje se prema propisima o društveno poticanoj stanogradnji, uz dopuštena odstupanja od -5 m² do +20 m². Priuštiva najamnina plaća se APN-u i ona ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihodakućanstva, umanjeno za režijske troškove. Režijski troškovi izračunavaju se prema formuli: površina stana × 2,50 € po m² mjesečno.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Primjerice, četveročlana obitelj u Zagrebu s mjesečnim prihodima od 2.000 € mjesečno i stanom površine 60 m² imala bi medijalnu najamninu od 11 €/m² ili 660 € mjesečno, koja se umanjuje za režijske troškove (150 €), pa je priuštiva najamnina 450 € mjesečno. Razliku do tržišne najamnine u iznosu od 210 € mjesečno nadoknađuje APN.

– Vlasnici nekretnina uključeni u Program priuštivog najma ostvaruju pravo na naknadu u visini lokalne medijalne najamnine. Ona se isplaćuje u dvije rate – 60 % odmah nakon predaje nekretnine APN-u, a preostalih 40 % nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja. Primjerice, za stan od 60 m² u Zagrebu s ugovorom na pet godina, medijalna najamnina iznosi 660 € mjesečno. To je je 7.920 € godišnje, odnosno 39.600 € za pet godina. Prva isplata iznosila bi  23.760 €, a druga 15.840 €. Ako se nekretnina ne nalazi u uporabljivom stanju, vlasnik se ugovorom obvezuje dovesti ju u uporabljivo stanje u roku od šest mjeseci.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Ugovor o davanju stana na uporabu sklapa APN s vlasnikom, nakon odabira najmoprimca. Dok se ugovor o najmu sklapa između APN-a i najmoprimca. APN pritom obavlja sve administrativne i tehničke poslove provedbe Programa i vodi bazu podataka o iskazima interesa i sklopljenim ugovorima.

Foto: OsijekExpress.com (arhiva, ilustracija)