Osijek ‘igra glavnu rolu’ u Zakonu o priuštivom stanovanju, Radić od Bačića tražio i dobio najavu još zgrada!

Osijek već neko vrijeme stvara standarde naciji. Izgradnjom vrtića, škola, adaptacijom istih, dogradnjom za realizaciju jednosmjenske nastave… Osijek je među najvećim gradovima koji nije taknuo u poreze, osigurao najviše plaće javnom sektoru na taj način, a priličnim nizom infrastrukturnih, prometnih i socijalnih projekata i programa stvorene su pretpostavke zaokretu u demografskim kretanjima. Osijek bilježi više useljenih nego iseljenih, a uz brojne pogodnosti, Osijek sada igra ‘glavnu rolu’ u uvođenju priuštivog stanovanja u Hrvatskoj.

Više ranijih iniciranih i usvojenih amandmana, od Vladinih sredstava za komarce u najakutnijim godinama i situacijama, preko sredstava za Zračnu luku u Osijeku…, do niza lobiranja i ‘obaranja ruku’ s ministarstvima, ‘mijenjanja Vege’ za prostor za preseljenje Unikoma…, tek je malen pisani uzorak Radićeve aktivnosti na nacionalnoj sceni, aktivnosti u saborskim klupama i hodnicima, čega se rezultat u ‘osvojenim’ projektnim sredstvima itekako vidi u infrastrukturnom i socijalnom progresu Osijeka. A sve su prilike da Osijek, osim po mnogočemu drugom, na nacionalnoj sceni ‘izaziva sline’ i po pitanju rješavanja priuštivog stanovanja. U ime kluba izlagao je o prijedlogu Zakona o priuštivom stanovanju, a Osijek je u zakonodavnom tijelu ocijenjen kao primjer drugima, od zgrade APN-a, do uključivanja u sifinanciranje, da bi cijena bila uistinu priuštiva… – Danas je pred nama bitan korak prema rješavanju jednog od najznačajnijih društvenih izazova u Republici Hrvatskoj. Riješeno stambeno pitanje jedno je od osnovnih ljudskih potreba, a nemogućnost ostvarivanja, odnosno ostvarenja te potrebe, izravno utječe na demografska pitanja… – uvodno je krenuo u Saboru gradonačelnik Osijeka i saborski zastupnik Ivan Radić, kazavši kako je cilj zakona omogućiti povećanje broja priuštivih stanova i modela uz pomoć kojih bi građani mogli riješiti svoje stambeno pitanje povoljnije nego na tržištu, što se planira postići, rekao je, sustavnom stanogradnjom, te nabavom i gospodarenjem stanovima radi osiguranja priuštivog stanovanja.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

A prijedlog je, dodaje Radić, naslonjen na Nacionalni plan stambene politike do ’30. godine, usklađen s načelima socijalne pravde i europskih standarda, gdje dokumenti naglašavaju potrebu povećanja ponude priuštivih stanova za ranjive skupine, poticanje održive gradnje, aktivaciju praznih nekretnina… No, dodaje Radić, za napredak na rješavanju ovog važnog pitanja bit će potrebna suradnja i provedba mjera na svim razinama, od europskih do nacionalnih institucija, gradova i županija, odnosno od svih nadležnih dionika do društva u cjelini… – O priuštivosti se već duže vrijeme govori, ali se nigdje do sada nije definiralo što je to priuštiva cijena ili priuštiva najamnina. U ovom prijedlogu zakona se određuje da cijena najma ili rate kredita uvećane za troškove režija i održavanja ne prelazi 30% neto prihoda uže obitelji. Ova granica se prilagođava lokalnim uvjetima, kao što je indeks razvijenosti lokalne samouprave, a sve kako bi osigurala mjerljivost i realnu dostupnost za ciljne skupine poput mladih, obitelji i ljudi sa nižim primanjima. Dakle, zakon ne samo da definira što je to priuštivo stanovanje, nego stvara i mehanizme za njegovu realizaciju – nizao je Radić pred Saborom, dodajući kako prijedlozi stavljaju naglasak na najam, što znači, prema njemu, osiguravanje šire i dugoročnije dostupnosti stanova.

– Naime, zakonom se propisuje da u zgradama s više od 10 stanova najmanje 50% stanova mora biti za priuštivi najam, a ostatak stanova je za prodaju. Također, u manjim zgradama, a to su one do 10 stanova, svi stanovi idu u najamni fond – govorio je Radić i osvrnuo se i na u medijima često spominjane ‘Bačićeve mirkostanove’… – Posebnu vrstu mjere priuštivog stanovanja predstavlja stanovanje u najmu mikrostambenih jedinica namijenjeno mladim punoljetnim osobama do 30 godina starosti, u trajanju od 4 godine s mogućnosti produljenja za najviše 2 godine. Integracija s urbanim planiranjem. Integracija s urbanim planiranjem u Zakonu o priuštivom stanovanju određena je kroz obvezu jedinica lokalne i područne samouprave da prilagode svoje prostorne planove za identifikaciju i rezervaciju lokacija za priuštivu stanogradnju – rekao je Radić, ocijenivši ovaj trenutak ključnim za donošenje zakona zbog demografskih izazova… – A ovaj prijedlog zakona rješava i trenutne potrebe, ali isto tako i stvara temelje za buduće generacije, jača socijalnu koheziju i ekonomsku stabilnost, te je stoga strateška prilika za Hrvatsku. Pružanje mogućnosti svakom državljaninu Republike Hrvatske da si priušti pristojan i priuštiv dom nije samo pitanje pravednosti, već je bitan preduvjet za konkurentnost naše države, jer ljudima omogućuje da pristupe zapošljavanju, doprinose gospodarstvu i grade stabilnu budućnost – zaključio je gradonačelnik Osijeka Ivan Radić, osvrnuvši se na izgradnju 206 stanova u Osijeku, što je s razine Sabora i Vlade ocijenjeno pozitivnim primjerom na nacionalnoj razini…

– Sami ste u svom izlaganju spomenuli Osijek kao pozitivan primjer suradnje gdje zajedno radimo i gradimo na 206 stanova zajedno sa APN-om. I slažem se s vama da bez uključivanja jedinica lokalne samouprave nema rješavanja problema priuštivosti stanova, i zato smo i mi kao grad sudjelovali u tome tako što smo osigurali 3,5 milijuna eura te se obvezali sudjelovati u financiranju svih priključaka i komunalne infrastrukture. Ovakva investicija u području stanogradnje na samom području grada nije viđena desetljećima i mislim da pripomaže i rješavanju problema priuštivosti, i mislim da je suradnja i Ministarstva i Grada dala jako dobre rezultate za građane grada Osijeka. Ono što me zanima, s obzirom da je projekt u tijeku i da ide planiranom dinamikom, da li nakon izglasavanja ovog zakona možemo očekivati i daljnju suradnju u području izgradnje? – zahvalio je ministru Bačiću Radić na pohvalama, ali ‘servirao’ i pitanje o nastavku… 

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Da, vi ste u svojoj replici točno naveli naš postupak koji je proveden,  kada je postignuta cijena, nije zadovoljavala kriterije programa poticanja stanogradnje, gdje je grad Osijek izdvojio značajna sredstva. To je najveći kompleks izgradnje stanova u ovom trenutku koji provodi APN, i kao što ste sami rekli, dinamika gradnje se odvija prema ugovoru, a nakon toga mi već sada ćemo zajedno s vama ići u nastavak realizacije projekata gdje ćemo nastaviti sa gradnjom takvih istih stambenih jedinica na području grada Osijeka. Nastojat ćemo da vaš doprinos ne bude ovako visok kao što je bio u ovom zakonu o društvenom poticanju stanogradnje – odgovorio je Bačić, potvrdio na upit gradonačelnika nove projekte u Osijeku.

– Kao gradonačelnik grada Osijeka, četvrtog grada po veličini u Republici Hrvatskoj, podržavam prijedlog zakona o priuštivom stanovanju jer predstavlja ključan korak prema rješavanju stambene krize u urbanim sredinama, kao što je to slučaj i u mom gradu. Kao i ostali gradovi u Republici Hrvatskoj, ali i u Europi, grad Osijek suočava se s visokim cijenama stanova na tržištu, nedostatkom stanova za mlade obitelji i za građane sa srednjim i nižim prihodima. Iz tog razloga smo i prije nego što je krenula ova inicijativa za donošenje zakona i zakonskog teksta započeli aktivnosti na rješavanju pitanja stanovanja u našem gradu. Naime, u postupku smo izrade lokalnog akcijskog plana koji gradimo zajedno s konzultantima angažiranim od Europske investicijske banke. Naime, kroz inicijativu četiri grada: Zagreb, Split, Rijeka, Osijek, kojem je pridružen i Varaždin, smo  s EIB-om u studenom 2024. godine zaključili ugovor o tehničkoj pomoći. Cilj tog ugovora, cilj te tehničke pomoći, je da se za svaki grad nađe najbolji model priuštivog stanovanja. Grad Osijek raspolaže sa značajnim stambenim fondom, čak 707 stanova su u vlasništvu grada i trenutno se iznajmljuju po cijenama koje su povoljnije od tržišne cijene najma. Ovi stanovi, tih 707 stanova, se dodjeljuju radi rješavanja stambenog pitanja potrebitih skupina građana na temelju javnog natječaja i na temelju točno određenih kriterija. Uz to, planiramo i mjere namijenjene kućanstvima srednjeg dohodka koje će uključivati najam gradskih stanova mladim obiteljima i visokoobrazovanim osobama, čime će biti učinjen iskorak prema dopunjavanju dosadašnjih politika socijalnog stanovanja politikama priuštivog stanovanja – nizao je osječki gradonačelnik u kasnijoj raspravi, kazavši i kako je u Osijeku razlika između ponude i potražnje za pristupačnim stanovanjem, odnosno stambeni jaz, oko 2.000 stambenih jedinica, a to je ono što Osijek i država sada rješavaju, da bi stigla nova pohvala, zastupnice Ljubice Jembrih…

– Kolega Radić, ja vam na početku čestitam na svim naporima koje činite za rješavanje stambenog pitanja vaših građana, što smo imali prilike danas čuti, sad iz vašeg izlaganja, ali i danas iz rasprave ministra Bačića. Stambena politika grada Osijeka postavila je ključno razvojno pitanje zbog zadržavanja mladih obitelji, povratka iseljenih i privlačenja novih stanovnika. S obzirom da danas imamo prijedlog zakona o priuštivom stanovanju koji predviđa jaču ulogu jedinica lokalne samouprave u planiranju i provedbi stambenih programa, možete li vi kao čelnik velikog grada pojasniti procjenjuje li se učinak zakona jednako u velikim gradovima i u manjim općinama, ruralnim manjim općinama? – upitala je…

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– S ponosom možemo reći, Osijek ima veći broj useljenih nego iseljenih, preokrenuti su trendovi. Ja bih rekao da ovaj zakon i pitanje demografske revitalizacije, počevši i od vrtića i izgradnje osnovnih škola, a mislim da prvi puta, kao što sam rekao, definiramo što znači priuštivo stanovanje, da je to jedan vrlo velik i bitan iskorak i mislim da će donijeti velike benefite i većim i manjim gradovima, ali isto tako i županijama, jer postoji mogućnost da se sada i županije uključe u ovo sve, tako da mislim da ćemo svi biti na dobitku, a prvenstveno građani Republike Hrvatske – zaključio je osječki gradonačelnik.

Foto: Osexp (obrada ustupljenih fotografija GO)