S novim ‘limitima’ za kredite, za pristojan stan ćete morati imati ‘momačku’ plaću! Evo…

Ilustrativno, jako grubom računicom, uzmemo li u obzir da odskora omjer mjesečne otplate ukupnog duga i dohotka ne smije biti veći od 45% za stambene kredite i 40% za nestambene kredite, odnosno da rata kredita ne smije prijeći 45% plaće, značit će to da za primjerice kredit od 150.000 eura, što je dostatno za kakvih 60-ak ‘kvadrata’ – i to ‘ako’, a uz otplatu na 20 godina, gdje je rata s današnjim kamatama malo ispod 3% oko 830 eura mjesečno, osoba koja diže kredit mora imati plaću barem oko 1.850 eura neto. Razumije se, u tom će slučaju dužnik ‘malo šepati’ sljedećih 20 godina s preostalih 1.000 eura, ali brojni su se ranije odlučivali i na lošije okolnosti. Dakle, da. Mijenjaju se uvjeti podizanja kredita i ‘pravila igre’, kao što je još prije nekog vremena najavio HNB, u cilju zaštite potrošača, prije nego podignu više no što mogu vraćati ili prije nego podignu previše da im rata ‘pojede’ preveliki dio plaće.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

HNB je u cilju očuvanja stabilnosti financijskog sustava odlučio uvesti nove makrobonitetne mjere kojima ograničuje kriterije kreditiranja potrošača, objavljeno je na mrežnim stranicama HNB-a, gdje se nastavlja kako se mjere uvode preventivno, kako bi ublažile nakupljanje rizika za financijsku stabilnost povezanih s pojačanim kreditiranjem kućanstava i ojačale njihovu financijsku otpornost u mogućim nepovoljnim makroekonomskim scenarijima.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Očekuje se da će mjere, koje bi se trebale početi primjenjivati od 1. travnja 2025., blago usporiti zaduživanje kućanstava, i to osobito u segmentu gotovinskih nenamjenskih kredita, umanjujući time ujedno rizike za potrošače i financijsku stabilnost povezane sa snažnom kreditnom aktivnošću – objavili su, među ostalim, naglašavajući…

– Iznos novog zaduživanja potrošača ograničuje se tako da pri odobravanju novoga kredita:

• omjer mjesečne otplate ukupnog duga i dohotka (engl. debt service to income, DSTI) ne smije biti veći od 45% za stambene kredite i 40% za nestambene kredite
• omjer iznosa stambenoga kredita i vrijednosti nekretnine u zalogu (engl. loan to value, LTV) ne smije biti veći od 90%.

– Dodatno se ročnost stambenih kredita ograničuje na trideset, a nestambenih kredita na deset godina.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Banke će i nadalje na osnovi vlastite procjene potrošačima moći odobriti do 20% iznosa stambenih kredita i 10% iznosa ostalih kredita mimo navedenih kriterija. Pritom se iznimke pri odobravanju stambenih kredita u najvećoj mjeri smiju primjenjivati za potrošače koji kreditom rješavaju svoje stambene potrebe. Svrha je takvih iznimki ublažavanje mogućega nepovoljnog utjecaja mjera na potrošače koji stječu svoj prvi dom ili dom primjereniji njihovim obiteljskim prilikama. Također, iznimke bankama dopuštaju određenu fleksibilnost pri određivanju uvjeta kreditiranja na osnovi detaljnije procjene kreditne sposobnosti potrošača. Podsjećamo da su banke i nadalje dužne koristiti se vlastitima, kao i dodatnim propisanim elementima procjene rizičnosti kredita, pri čemu osobito moraju voditi računa o propisima koji reguliraju ovrhu nad novčanim sredstvima potrošača.

Foto: Pixabay (ilustracija)