Za priuštivo stanovanje ide totalna rekonstrukcija kuće Alexandra von Kallanecka: Za 9 stanova

Dug je put još, razumije se. Jer, svi zakonski koraci imaju rokove, sve kreće od projektne dokumentacije, troškovnika, a onda još slijede i drugi natječaji, žalbeni rokovi…, no od prve točke se mora krenuti. Tako je Grad Osijek započeo put realizacije rekonstrukcije zgrade stambene namjene za potrebe priuštivog stanovanja. Prva je to od zacijelo više takvih u vremenu pred nama, a sve s namjerom da se gradski čelnici uhvate u koštac s europskim smjerom omogućavanja priuštivog stanovanja budućim generacijama mladih ljudi na putu zasnivanja obitelji.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

Poznato je i kako se gradi zgrada u Osijeku, POS-ova zgrada na Vinkovačkoj, više su stanova i građani dali državi na upravljanje i iznajmljivanje sukladno ugovorima, gdje će država platiti vlasnike i nižom najamninom omogućiti mladim ljudima ‘krov nad glavom’. A Osijek ide ‘u to kolo’ i počinje s pripremama. Osijek je, kao i drugi gradovi u Hrvatskoj, vlasnik više stanova, a koje uglavnom sve valja dovesti u dostojno stanje. I s tim, zacijelo, neće oklijevati.

Jučer je, naime, Grad Osijek objavio natječaj, zatražio ponude usluga izrade projektne dokumentacije i troškovnika za rekonstrukciju zgrade stambene namjene za potrebe priuštivog stanovanja na adresi Franje Kuhača 11, Osijek. Zgrada je to odmah do gradske uprave, praktički. Samo preko puta, preko Boškovićeve. Zapravo, na glavnom trgu u Tvrđi.

– Predmet nabave je usluga izrade cjelokupne projektne dokumentacije i troškovnika za rekonstrukciju zgrade stambene namjene za potrebe priuštivog stanovanja… – navodi Grad Osijek u natječaju, a u kojem se traži glavne projekte rekonstrukcije građevine i uređenja okoliša, sa svim projektima pojedinih struka, elaboratima, proračunima i troškovnicima, u opsegu potrebnom za ishođenje odgovarajućih dozvola i suglasnosti te izvođenje radova… – Projektna dokumentacija mora predstavljati cjelovitu i međusobno usklađenu osnovu za izvođenje radova te sadržavati sve potrebne elemente kako bi se građevina mogla rekonstruirati u skladu s važećim propisima i posebnim uvjetima nadležnih javnopravnih tijela… – niže se nadalje u natječaju, kao i da je ozvršitelj dužan osigurati da poslove zaštite i očuvanja kulturnog dobra obavljaju osobe koje posjeduju odgovarajuće dopuštenje Ministarstva kulture i medija.

Jer ova je zgrada u obuhvatu zaštićene kulturno-povijesne cjeline Tvrđe. Ukupne je bruto površine 914 kvadrata. Ima prizemlje, podrum, kat i tavan. Tijekom povijesti je pretežito bila stambene namjene, prvenstveno za smještaj visokih vojnih časnika. Kako navodi Grad Osijek u natječaju, postojeće stanje zgrade karakterizira izrazita dotrajalost i dugogodišnje neodržavanje, na građevinskim elementima prisutne su deformacije i pukotine zidova te značajna oštećenja žbuke i zida.

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Planiranom rekonstrukcijom potrebno je osigurati cjelovitu sanaciju i obnovu zgrade te njezino funkcionalno i tehničko unaprjeđenje u skladu sa suvremenim standardima stanovanja, uključujući zahtjeve zelene i digitalne tranzicije, uz istodobno očuvanje povijesnih, arhitektonskih i kulturnih vrijednosti zgrade te poštivanje smjernica Konzervatorske studije i uvjeta nadležnog Konzervatorskog odjela – navodi Grad i dodaje… – Cilj projekta je zadržavanje izvorne stambene namjene zgrade i njezina prilagodba za potrebe priuštivog stanovanja, pri čemu je, sukladno Idejnom projektu, predviđeno uređenje devet stambenih jedinica, od kojih četiri u prizemlju i pet na prvom katu.

Nadalje, u projektnoj dokumentaciji valja predvidjeti i da dvije od devet jedinica valja projektirati i prilagoditi za korištenje osobama s invaliditetom i osobama smanjene pokretljivosti, predvidjeti dizalo kao mjeru uklanjanja arhitektonskih barijera, predvidjeti obnovu pročelja, krovišta, vanjske i unutarnje stolarije te ostalih povijesno i arhitektonski vrijednih elemenata…, a podrazumijevaju se i sve instalacije.

IZ POVIJESTI

– Prvu kuću na toj parceli sagradio je komorski naddirektor Aleksandar von Kallaneck, koji je kuću oporučno ostavio ocima franjevcima. Franjevci su je zamijenili za staru zgradu generalata, te je bivša Kallaneckova kuća prešla u posjed vojske. Iako u Zemljišnoj knjizi nije naveden datum zamjene, ona se vjerojatno dogodila neposredno nakon 1727. g. jer su franjevci već 1730. g. započeli gradnju samostana
na lokaciji stare zgrade generalata. To potvrđuje i plan Tvrđe iz 1733. god. na kome je kuća opisana kao stan pukovnika, s ucrtanim uličnim krilima prema Kuhačevoj i Boškovićevoj ulici i gospodarskoj zgradi prema Firingerovoj ulici. Od tada kuća je u neprekinutom vlasništvu vojske. O brzini zamjene nakon punomoćnosti oporuke, svjedoči i zapis u Zemljišnoj knjizi, gdje u popisu vlasnika nema franjevaca već je nakon Aleksandra von Kallanecka upisana vojska, a u kući je stan „bojnika mjesta“. 1815. g. zgrada je upisana pod br. 61. kao „Supremi vigiliarum Praefecti fori Quarterium“ tj. „stan vrhovnog prefekta straža“. Slijedeći popis iz 1840. g. premješta stan vrhovnog zapovjednika straže (Domus Aerarialis Supremi Vigiliarum Praefecti Quarterium) u kuću br. 84. (danas zgrada u Fakultetskoj 3.), a kuću u Kuhačevoj 11. navodi pod brojem 61. kao „stan brigadira, erarska zgrada“. Plan iz 1914. g. prikazuje samo tlocrt prizemlja zgrade, jer je u prizemlju istočnog krila planirana adaptacija stambenih prostorija u vojni kasino. (Državni arhiv u Osijeku).

Foto: Google Street View (screenshot)