Neplaćanje pričuve može voditi gubitku stana!? Hm!? Da, ima načina! Odlučuju susjedi i kasnije sud…

Neplaćanje pričuve može voditi gubitku stana!? Hm!’? Da, ima načina. Istina, Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada nisu propisane kazne za one koji ne plaćaju pričuvu, već će ih u nekom trenutku dočekati kamate, ali ako se u bilo kojem trenutku pozovu na osobni bankrot, tada su u riziku na sudu biti isključeni iz suvlasničke zajednice, odnosno čak ostati bez nekretnine. Naime, promijenile su se brojne stvari oko upravljanja zgradama, stigle su i obveze i prava, uređeni odnosi među suvlasnicima…, a gdje je malo više ‘redaka zakona’ posvećeno i pričuvi. Jer, zgrade sada imaju OIB, uplata pričuve ‘sjeda ondje’, suvlasnici imaju obvezu oko upravljanja svojom zgradom. Tako tportal o ovoj temi uvodno donosi priču o jednoj Dubrovkinji, čiji je susjed u zgradi pretjerao s neplaćanjem, a vrlo često se i za druge stvari spajao na zajedničke instalacije…

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Kad je predstavnik suvlasnika poslao zahtjev za plaćanjem pričuve pod prijetnjom ovrhe, u sandučić mu je došlo rješenje da je ovaj podnio zahtjev za osobnim bankrotom, iako ima novca jer se bavi unosnim turističkim poslom. Kad su susjedi pitali predstavnika kako će se rasplesti ta situacija, on je samo slegnuo ramenima i rekao da tu više ništa ne može – rekla je čitateljica, piše tportal, dodajući da takve situacije mofu predstavljati ‘gordijski čvor’, ali da nisu nerješive, jer za nepravilnosti mogu odgovarati suvlasnici, predstavnik suvlasnika i upravitelj.

Sukladno tome, predstavnik suvlasnika ne odgovara za odluke suvlasnika donesene po zakonu, ali može financijski odgovarati. Tu spada i odgovornost naplate zajedničke pričuve, gdje se može protiv suvlasnika koji ne plaća pričuvu pokrenuti ovršni postupak. To ne ide u slučaju bankrota. Ali… To treba utvrditi i to može i treba na prijedlost predstavnika odraditi upravitelj. Ako ne može, zatražit će pomoć odvjetnika. Ako je riječ o bankrotu zaista, može se pokrenuti institucija isključenja suvlasnika iz suvlasničke zajednice, za tportal tumači predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada grada Zagreba, Zdravko Vladanović…

–TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA–

– Isključenje suvlasnika iz suvlasničke zajednice je situacija kad zajednički život u zgradi zapravo postaje nepodnošljiv, a i kad su suvlasnici ljutiti na suvlasnika jer bez razloga dugo izbjegava plaćanje zajedničke pričuve. Do pred sam kraj sudskog postupka ostavlja se mogućnost naplate dospjelih potraživanja. Ako se u tome ne uspije, ostavlja se rok za prodaju stana. Ako se i u tome ne uspije – onda stan ide u prodaju putem javne dražbe… – objašnjava, kao i da to nije česta pojava, da sud uzima u obzir sve pravno relevantne činjenice i okolnosti te neće olako zadirati u Ustavom zaštićeno pravo vlasništva.

Uglavnom, odluku o takvom postupku, odnosno pokretanju pred sudom donose suvlasnici natpolovičnom većinom. A više i detaljnije o ovoj temi čitajte na izvorniku…

Foto: Pixabay (ilustracija)